卖房后这个步骤不能省

7月24日，案外人罗某为被执行人李某交了执行款，李某与武冈某物业管理有限责任公司（以下简称武冈某物业公司）间的物业服务合同纠纷圆满了结，武冈法院随后解冻了李某的银行账户。

该纠纷源起于2020年6月16日，武冈某物业公司将李某起诉至武冈法院，请求法院判令李某支付所欠物业费和违约金，武冈法院联系上了李某并将开庭传票等送达给了李某，然而到开庭当天，李某未到庭应诉， 其电话也因为处于关机状态而联系不上，由于该案法律关系简单、清楚，武冈法院遂作出了缺席判决，判决李某在判决生效后十日内付清所欠物业费。在李某未按期履行判决确定的义务后，武冈某物业公司于是申请执行。

案件进入执行程序后，武冈法院马上行动冻结了李某的银行账户，在强制扣划前，执行员联系上了李某，这才了解到李某早就将房子卖给了罗某，武冈某物业公司追索的物业费是罗某购买其房屋后欠下的，由于李某在将房屋卖给罗某后，未将这一情况告知武冈某物业公司，武冈某物业公司在不知情的情况下，将李某作为被告，起诉其支付拖欠的2015年至2016年的物业费。搞清楚这一纠纷的来龙去脉后，执行员通过李某联系上罗某，做通了罗某的工作，让罗某交了拖欠的物业费，此物业服务合同纠纷因而得以圆满解决，武冈某物业公司不用再次起诉就兑现了诉讼请求，并对武冈法院灵活、有温度的执行给予了高度评价。

法官提醒：卖房后要记得去物业公司办理业主变更登记，本案中李某正是忽略了这一步骤，才导致自己稀里糊涂地成为了被告和被执行人，好在在执行过程中，执行员联系上了李某，不然要是法院实施了强制扣划，李某的征信记录也将会受到影响，所以卖房后到物业公司办理业主变更登记这个步骤千万不要省，切记切记！