抵押合同中当事人约定的抵押期间有效吗，怎么规定的？

在经济交往中，有的人利用合同行骗的手法之一便是利用与你签订无效的抵押合同，从而导致主合同无效，给你造成经济损失，或使你的合法权益得不到保护。那么抵押合同中当事人约定的抵押期间有效吗，怎么规定的？

网友咨询：

抵押合同中当事人约定的抵押期间有效吗，怎么规定的？

上海市志致远律师事务所李自洁律师解答：

抵押合同中当事人约定的抵押期间是无效的，抵押担保期间的设定不利于债权人利益的保护，我国法律及司法解释否定了担保期间在担保物权存续上的任何意义。

《担保法》第三十九条规定，抵押合同应当包括以下内容：

(一)被担保的主债权种类、数额；(二)债务人履行债务的期限；(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；(四)抵押担保的范围；(五)当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。

上海市志致远律师事务所李自洁律师解析：

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十二条第一款的规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”也就是说，不仅当事人自行将抵押期间写入抵押担保协议中是无效的，如果登记机关在进行抵押物登记时，要求登记一定的期限，这里所登记的抵押期限也是无效的。实际上，登记机关无权要求当事人登记期限，也不能要求当事人在期限届满后重新登记或者续登。如果当事人因登记机关的这种与法律规定相悖的做法，给自己带来了损失，其可以对登记机关提起行政诉讼来维护自己的合法权益。

当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。也就是说，不仅当事人自行将抵押期间写入抵押担保协议中是无效的，如果登记机关在进行抵押物登记时，要求登记一定的期限，这里所登记的抵押期限也是无效的。实际上，登记机关无权要求当事人登记期限，也不能要求当事人在期限届满后重新登记或者续登。如果当事人因登记机关的这种与法律规定相悖的做法，给自己带来了损失，其可以对登记机关提起行政诉讼来维护自己的合法权益。