烟台民意通｜卖房遭中介“连环套”！房款没完全到手房子已被倒卖

来源：烟台日报-大小新闻

大小新闻7月24日讯（YMG全媒体记者 何晓波 摄影报道）日前，芝罘区蓁山屯某居民区的刘女士等卖房居民遭遇了中介人员设的“连环套”，他们房屋出售过户后却没有收到剩余的银行回款，只能眼睁睁地看着房屋被接连倒卖。

卖房掉进“连环套”

家住芝罘区蓁山屯某居民区的刘女士，想将自己的一套房屋卖出去。3月中旬，她通过朋友介绍认识了一个叫刘某爵的房屋中介人员，于是就跟对方说了自己的想法。

不久，刘某爵通知刘女士，一对叫李某、苏某的青年情侣准备购房结婚，看好了刘女士的房。

想到刘某爵办事挺利索的，这么快就找到了房子的买家，刘女士心里蛮高兴，于是跟对方约定了看房时间。李某、苏某看过房子后，表示愿意以80余万元购买刘女士的83.6平方米住房。

双方签订的房屋买卖合同

双方签订了房屋买卖合同，约定李某、苏某先支付25万元现金后办理过户手续，剩下55万多元购房款他们向银行贷款支付给刘女士。

刘女士说，双方签订房屋买卖合同时，是李某代表“男友”苏某与她签订的，随后到房管部门过户时名字却落的是苏某。他们解释说，苏某是男的，以后他是这个房子的户主。对此，刘女士并没有多想。

很快，刘女士就收到了李某、苏某分别通过银行账户、微信转账打来的18万元、7万元两笔钱，这是共计25万元的首笔购房款。办完房屋过户手续后，刘女士的房产证由苏某拿去给“南京工商银行”抵押办理住房贷款。

对这一切，刘女士并没有怀疑什么，4月、5月两个月过去了，她一直都没有收到卖房的尾款55万多元。她多次询问刘某爵，都被对方告知手续没有办下来，买方正在办理抵押贷款。刘女士开始怀疑，“申请住房贷款不应该这么麻烦吧？”

回过神来的刘女士咨询了朋友，意识到自己可能被骗了，因为他们办理的是烟台本地的房屋交易，怎么会牵扯到“南京工商银行”？

刘女士没想到，自己卖个房子竟然遭遇“连环套”骗局。刘女士向警方报了案，后经警方初步查明，刘某爵等人涉嫌诈骗。

房子易主，又在往外卖

警方告知刘女士，他们已经对刘某爵进行刑事立案侦查，她的房屋属于非法交易。

7月20日，刘女士无意中看到自己的房屋被挂在某二手房交易网站上出售，卖房者是高女士。刘女士打电话询问对方得知，高女士也是刚刚从苏某手里购买的房子。

刘女士发现自己的房子又在网上出售

刘女士说，虽然这套房办了过户，但是警方明确告诉她房屋中介人员刘某爵涉嫌违法犯罪，这笔交易无效。再说，她也没有地方可去，目前还住在这套房子里，她真担心有不明真相的买家再上当受骗。

在向警方报案的过程中，刘女士才得知，和她有一样遭遇的至少还有七八家，有的更惨，连首笔房款都没收到，签订房屋买卖合同后就办理了过户手续，然后又被刘某爵、李某等人转手低价卖出。

在二手房买卖过程中，该如何规避类似风险呢？山东小光律师事务所律师陈绍光说，房屋交易金额较大，买卖时一定要谨慎，有必要邀请专业人士陪同办理手续、签订合同、进行交易。为避免遇到骗局，房屋出售者最迟也要在办理过户手续的同时拿到全部房款(或银行定向按揭批贷)。在二手房交易中，中介机构有对购房者的购房资格审查的义务。但通常情况下，中介机构不会主动将这样的义务和责任写进合同中，而需买卖双方主动提出。中介人员虽口头进行过承诺或宣传，但并不具有法律效力。

现实中确实有大量的卖房人被骗，如果对方的目的就是诈骗，那么受害者在知晓自己被骗之后第一选择就是报警，公安机关立案之后会帮助受害者追回房产。但是一旦房产已经被出售给善意第三人的话，就比较难追回了，也就是说，如果一旦受害者发现的时候，房屋已经被骗子卖给了一个不知情的人，受害者就只能向骗子追债而无法拿回房产了。因此作为卖房人，警觉性一定要高，只要骗子还没有再次把房子卖出，就有较大的可能性追回。