北京已进入主汛期，老楼漏雨维修难，卡在哪了？

北京已进入“七上八下”主汛期。除了河道湖泊防汛工作要万无一失外，与居民生活息息相关的，恐怕还有房子会不会漏雨、有没有积水路段造成出行困难等“关键小事”。

记者在采访中了解到， 一些小区长期存在漏雨问题，但往往又因楼龄不够“老”，难以被纳入老旧小区改造的范围。想要大修，资金就成了摆在物业和业主面前最大的问题。

此外，一些老楼因为要动用公共维修基金， 没有达到三分之二业主同意的“硬性”要求，导致无法顺利使用这笔钱修缮房屋。老楼漏雨维修难，问题卡在哪儿？又该如何破解？记者对此展开调查。

遭遇：刚装好的老房漏雨了

难题：缺维修金物业犯难

“房子刚装修完，人还没搬回来住，卧室的吊顶就已经被雨水泡得发黄了。再这样下去，不知道刚装修完的房子还能撑多久。”家住石景山区模式口西里小区居民侯女士焦急地向本报反映，她家的房子半个月前刚刚完成刷漆涂墙，这周去散味时，发现屋内吊顶就已被雨水渗透。

侯女士家门外的屋顶已被雨水泡坏

侯女士住的房子位于模式口西里小区40号楼顶层。老楼高六层，没有电梯，在盯了两个月的装修、搬进家具家电后，记者见到侯女士和她的母亲时，两个人看起来都十分疲惫。侯女士说，老房的装修从设计到施工，她都亲自参与其中，如今装修接近尾声，唯一令她烦恼的就是屋顶迟迟无法解决的漏雨问题。

侯女士家的卧室在阳面，靠近屋门一侧的房顶与墙面夹角处，刚经过粉刷并安装了石膏线的墙面，就已出现了肉眼可见的水印。其中一截石膏线都被渗入墙体的雨水泡得泛了黄。

其实， 漏雨的情况已经伴随了这栋老楼多年。侯女士说，此前屋里有四五个点位经常漏雨。去年，她曾向物业进行过报修。在今年装修前，为了防止新装的房子再度出现漏雨的情况，侯女士特地找到物业，希望对方能在装修正式开始前对屋顶漏雨处进行修补。没想到的是，当装修接近尾声，侯女士家的屋顶还是漏雨了。

打开大门，来到侯女士家门外的楼道，记者发现这里漏雨的痕迹更加明显，情况也严重得多。顺着侯女士家的屋门向外，漏雨的痕迹一直漫延到了对门居民的家门口。屋顶处的墙皮在雨水的浸泡下已经脱落，周围的一些墙壁上，也被泡出了淡黄色的水痕。

让40号楼的业主们无奈的是，模式口西里小区前些年曾进行过老旧小区改造，屋顶防水也在此前的改造过程中进行了重新铺设。但是， 由于40号楼建成于1992年，建成时间晚于1990年，因此并未被纳入此前的老楼改造范围内。

虽然只小了“两岁”，但40号楼的楼房整体状况却不尽如人意。通过观察记者发现，与一些经过改造的居民楼相比，40号楼楼顶的防水层已经老化泛黄，部分区域存在开裂。 其他改造过的居民楼，其顶层房檐的部位已经被防水层全部包裹在内，而40号楼的顶层房檐，仍完全暴露在外。

针对40号楼顶层存在的漏雨问题，记者联系到了负责该小区管理的首华物业模式口项目部。工作人员表示，得知侯女士家的情况后，已第一时间派人入户查看，维修人员对楼顶可能存在的漏雨区域进行了紧急修补，尽可能避免后续降雨对居民造成影响。

下一步，物业项目部还计划对侯女士家的楼顶进行大修。目前，大修的计划已经上报，待后续得到批复后就可修复。不过，尽管是大修，但计划维修的范围也仅限于侯女士家及楼道公共区域所对应的楼顶位置。

工作人员坦言， 防水大修所需材料的成本大约在每平方米160元至170元之间，单以物业一家的能力很难进行更大规模的修缮工程。“雨季已经来临，除了侯女士家外，我们也接到了其他居民反映漏雨的报修。目前，维修人员已经全部入户查看，并做了应急维修。从12345热线等渠道反馈的相关问题我们也会在第一时间进行回访和联系。”

遭遇：漏雨困扰老人一年了

难题：公维金用不了

“办法想了很多，最终还是卡在了产权单位上！”朝阳区华威西里33号楼居民阚先生向12345市民服务热线反映，他的母亲住在该楼顶层，房屋漏雨问题已经困扰了老人至少一年。老人年事已高，每每漏雨，不管白天、半夜都要盯着清理积水，实在吃不消。为解决房屋漏雨问题，属地街道办事处和阚先生本人都付出了很多努力，想了很多办法，但目前公维基金无法动用成了一道跨不过去的“坎儿”。