鹤岗"白菜房价"再调查:小幅上涨 2万一套的房子消失

去年曾花3万元在黑龙江省鹤岗市买房的湖北小伙许康，近日被曝出其已于今年2月以2.2万元将房子卖出，此事再次引发公众对于这座东北小城的关注。

去年4月，曾因丰富煤炭资源而闻名全国的东北小城鹤岗，突然因“白菜房价”一夜走红。据媒体报道，不少外地人特别是大城市里买不起房的年轻人，不远千里去鹤岗买房。如今一年过去了，鹤岗的房价走势如何？还有外地人去当地买房吗？

据了解，在鹤岗，总价10万元以下的二手房源在当地比较普遍，四五万元左右的房源已大规模减少，网上说的2万元以下白菜价房子基本没有。此外，外地人到鹤岗购房已回归理性，咨询电话虽多但成交量很少，购房主力仍是鹤岗当地人。

▲在鹤岗，许多小区内张贴满了售房信息。摄影/上游新闻记者 张莹

红火时中介一天能接300个电话

黑龙江省鹤岗市曾因为丰富煤炭资源闻名全国。这座边陲小城再次引人注目，则是因为房价。一年前，鹤岗“白菜价”房引发热议。

当地一家房地产经纪公司员工小王告诉上游新闻记者：“过去我们的工作特别难干，每个月也成交不了几套，购房者主要集中在鹤岗本地，或者来自鹤岗周边的乡镇，也有一些年轻人买来做婚房，但很多都是给老人买来养老的。”

直到2019年4月，当地房地产市场突然出现了戏剧化转折。有网友称黑龙江四线城市鹤岗房价惊现“白菜价”：一套房卖1.9万元。此帖子一出，立即引发热议，还有外地购房者来到鹤岗直播购房。

“电话从早到晚响个不停，最多时一天能接到300个电话。”小王介绍，电话和微信里不间断有外地购房者咨询，身上必须备着充电宝。2019年4月，小王当月的成交量，已经超过此前半年的业绩。

但这样的好业绩，仅仅维持了半个月。“火了半个月就慢慢没有热度了，实际上，2万买套房并不现实。很多外地购房者在咨询后发现与预想存在巨大落差，也就打消了来鹤岗买房的念头。”另一家房地产经纪公司员工小李介绍。

如今一年过去，当地房地产市场已回归平静。据当地多名房产经纪人称，目前，大多数购房者仍然是鹤岗本地人。疫情过后，计划购买婚房的年轻人，以及为下半年开学购置学区房的家长比较多。

上述经纪人称，尽管现在也能经常接到外地人的咨询电话，但大多数都非常理智，成交量很少。

▲在鹤岗，低价出售的棚改房多为7楼等高楼层，由于无电梯，老人爬楼很累，所以无人愿买市价低。摄影/上游新闻记者 张莹

二手房市场良莠不齐价格差距极大

鹤岗真的有“白菜价”房子卖吗？

带着这一疑问，近日上游新闻记者来到黑龙江小城鹤岗。走在鹤岗街道上可以发现，路边电线杆、社区内公告栏上都贴满了一层一层的卖房信息。记者发现，当地二手房市场良莠不齐，房价有着特别大的差异，既有每平米五六千元的富人区，也有几百元的棚改房。

影响房价的因素有很多，例如楼层、位置、配套设施等。即便是相邻的两个小区，房价也有很大差别。例如，当地的湖滨小区均价1885元/平方米，但其中一套挂牌出售的70平左右的两居室，总价只要7万元左右。而紧邻该小区的新世纪广场，均价则在2000元以上。

同时，鹤岗城区也不乏一些高档小区，配套设施齐全，小区绿化率高，一套三居室的总价在60万—80万元不等，单价已超过6000元。

据了解，此前备受关注的“白菜价”房源，单价最低仅400元/平方米，但这类房源大多为当地棚改安置房，房屋品质较低，一般为毛坯房或简单装修。此外，即便是同个棚改安置项目，房价也受楼层、位置等因素影响。低价房源均位于7层或冷山位置，而且目前棚改房无法办理房产证。

如今的鹤岗，路边电线杆、小区公告栏上，甚至待卖房屋玻璃上，都贴满了“卖房”字样和电话号码。记者打过去咨询后，得到的价格都与网上盛传的“白菜价”相差很大。记者进一步调查发现，这些总价三四万元相对便宜的房子，房龄大多是30年以上准备拆迁的老房子。由于十分陈旧，买房人必须重新装修才能入住。