鹤岗"白菜房价"再调查:小幅上涨 2万一套的房子消失

上游新闻记者走访了多家房地产经纪公司了解到，鹤岗二手房交易均价在2000元/平方米左右，总价在10万元以下的房源在当地比较普遍，四五万元以内的房源大规模减少。

此前，鹤岗市住房和城乡建设局副局长臧富强接受采访时回应：“低价房也存在，但是区域偏远或顶层房。商品房均价在3083元每平方米左右，城区内二手房大概在2700元每平方米左右，稍微偏远的一些区域，也在1500元-2000元每平米左右，整体平均价应该在2450元左右。”

▲鹤岗市区内存在大量棚改房，被认为是拉低房价的一大原因。摄影/上游新闻记者 张莹

二手房房价保持小幅上涨

记者注意到，鹤岗因“白菜房价”事件走红后，二手房房价一直保持着小幅上涨趋势。来自中国房价行情网的数据显示，2019年11月二手房均价1904元/平方米，环比上涨5.41%。2020年3月，二手房均价2375元/平方米，环比上涨3.27%。

在鹤岗第二看守所附近的爱丽家园，同样也是棚改安置房，因周围交通便利、绿化率高，房价保持着上涨趋势。该小区住户告诉记者，他们一家3年前因拆迁搬来该小区，“刚分下来的时候是700元左右，现在可是好地方了，房价已经翻了一倍。”据其介绍，还有很多外地人在该小区买了房。

人口净流出购房主力缺失

谈起造成部分房子“白菜房价”背后的原因，似乎任何一个鹤岗人都能讲上几句，但几乎都提到了“棚改项目”和“人口流失严重”。

根据鹤岗市官方公开资料显示，从2008年开始，鹤岗市相继启动了煤矿棚户区、采煤沉陷区棚户区、城市棚户区和城中村改造项目。

据鹤岗当地一名开发商称：“拆迁之后，老百姓手里有好几套房，房产库存多了，房价自然低了。此外，还有些人趁机炒房，在听说拆迁的消息后，囤地、囤房，等拆迁后就可以得到十几套房子，由此也出现大量低价房，市场也就受到影响。”据其介绍，近两年来，鹤岗几乎没有新楼盘。记者查询某二手房交易平台发现，鹤岗市目前新建楼盘共有5处，其中有4处为现房销售，大多已交付近5年。

造成当地房价低的另一原因则是人才流失。上述房产经纪人告诉记者：“大多数购房者都是老年人养老或给儿女看孩子，上下楼不方便，所以高楼层多数都低价出售。鹤岗的年轻人很少，大多数都去临近的佳木斯市或哈尔滨读书、工作，而他们恰恰才是购房主力。”

据悉，鹤岗市依靠资源而兴，与鸡西、七台河、双鸭山同为黑龙江四大煤城，曾经也吸引了不少外来务工人员。伴随着煤炭产业“黄金十年”的结束，鹤岗市因煤炭资源枯竭而逐渐落寞。近年来，鹤岗市在发展指标上并不亮眼，2017年和2018年连续两年，鹤岗的GDP都不足300亿元。

同时，鹤岗市人口外流明显。从2010年开始，鹤岗出现连续7年人口下滑。2017年，鹤岗人口已经下降至100.9万人，常住人口61.7万人。据《黑龙江省统计年鉴》统计，1997年鹤岗市户籍人口为110.9万人，2001年上升至111.26万人后一路走低，到2017年20年间共减少9.95万人。

2010年—2016年全国小学生流失最严重的城市中，鹤岗和宜春并列第三，降幅皆为44%，鹤岗小学生由2010年的5万人减少到2016年的2.79万人。

▲从广州到鹤岗买房定居的郑前，其朋友圈多为售房信息。受访者供图

广州小伙定居鹤岗后直播卖房

从广州出发，到鹤岗有3800多公里，几乎跨越了半个中国。

2019年10月初，90后小伙郑前从广州到鹤岗，花5万元买了一套属于自己的房子。今年8月28日，郑前告诉上游新闻记者：“这是我第一次来到东北，2019年冬天，也是我第一次看见雪。”

郑前告诉记者，2019年中旬，在网络上看到铺天盖地的有关于鹤岗“白菜房价”的消息，他发现小城市的一套房，甚至还没有广州一平方米贵，就动了来鹤岗买房的念头。“我绝不是脑子一热就来了，而是经过深思熟虑的。”郑前说，那段时间，他有空就浏览信息、加群组，在通过多种渠道查询后，2019年10月，郑前来到3800公里外的鹤岗，没用几天就买下一套房子，距市中心只有几公里，有简单装修。