村主任私下与个人签订承包合同有效吗？北京律师给你解答

北京京坤律师事务所征地拆迁律师团队

2020年1月，张某私下和村委会主任刘某签订了一份坡地承包合同，承包期限为30年。过了几个月，村委会得知此事后，主张该承包合同无效。那么，村主任与个人签订的承包合同有效吗？

村主任与个人签订的承包合同是无效的，本案中张某错误地理解了发包方的主体。

根据《农村土地承包法》第12条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。国家所有依法由农民集体使用的农村土地，由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。

因此，在农村土地承包中，发包主体是村委会和村民小组，而不是村主任或者村支书个人。

在签订承包合同过程之中，对于发包方主体的确认标准有两个：

第一个是村委会公章，只有加盖了村委会的公章的，才是代表了村委作为发包主体；

第二个是法定代表人或者负责人的签字。有公章没签字，合同虽然有瑕疵，但是一般是有效的；而如果只有法定代表人或者负责人签字而没有公章，那么这个合同一般是无效的。

所以，广大农民朋友应该弄清楚其间的区别，以避免自己的合法权益受到损害。

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