常德女子“讨房”8年，前夫掉包抵押穿破衣服花样百出，法官却发现…

对于胡君来说，这些都不是好选择——她收入微薄，还要抚养孩子，已无力再起诉，更凑不齐10万元来替前夫代为偿还借款后再主张追偿权。此外，她也多次找到银行请求解除抵押，但得到的答复均是“贷款还没还清”。

孙银军决定从张新富那寻找突破口。

经多次沟通，对方同意于今年4月14日见面。

但到了见面时，事情又起波澜。

穿旧衣哭穷，却被法官“揪”出丰厚家底

“他的脸黑黑的，手很粗糙，穿的皮夹克不光袖口脱皮，还破了好几个洞，看起来比较寒酸。”孙银军回忆，张新富屡屡“哭穷”，“他说之前生意亏本欠了很多钱，所以只能把原本要过户给胡君的房子抵押贷款来还债。不过，他也跟我保证，给他一年时间，‘就算是每天拉板车、卖小菜，也要赚钱把贷款还掉、解除抵押’”。

△ 4月14日，张新富来到常德市武陵区人民法院。他穿得很破烂，皮夹克的袖口还破了洞。

对于张新富的话，孙银军有些怀疑，“别看他穿得破旧，但思维清晰，说话有条不紊，显得比较精明，这种生意人就算欠钱，也不会欠很多”。

在给予张新富15天时间，要求他尽快履行过户义务，并告知抗拒执行的风险后，孙银军又对他的财产情况进行了深入调查。一查，果然有问题。

“我们发现他在当地开了一家果蔬店，每个月能赚1.2万元左右。同时，他名下还有好几套门面和住房，但只有过户给胡君的房子办理了贷款抵押登记。另外，他在某银行还有50余万元的存款以及30万元的理财产品。”得知情况后，孙银军告知了该银行相关负责人，银行很快决定“提前催收贷款，通知张新富10天内还款，逾期立即通过诉讼追回贷款并要求承担法律责任”。

同时，孙新军又联系当地不动产登记中心，督促张新富说明虚假挂失的情况。

银行催收、法院追责、限期将至……原本张新富还打算施展“拖字诀”，但在大量证据面前，又迫于“再拒绝执行将移交公安机关处理”的压力，他最终于5月8日向银行还款，并于当天解除抵押。

5月11日，在武陵区人民法院的组织下，胡君与张新富共同前往常德市不动产登记中心办理手续。

迟到了8年后，胡君的房屋过户登记手续终于办完了。

△ 房屋过户后，胡君向常德市武陵区人民法院执行局执行法官孙银军赠送锦旗。

（文中除孙银军外，其余均系化名）

法官释法

“诉讼保全”可让财产更保险

孙银军（常德市武陵区人民法院执行局执行法官）

本案中，胡君的前夫假以房产证遗失为由换了新证，再抵押给银行，从而在房屋过户中设立了层层障碍。如果时间充足些，还未过户的房产被变卖的情况也可能发生。

为了避免遇到这种情况，其实胡君可以在诉讼前或者诉讼中向法院申请对离婚协议中约定的过户房产进行诉讼保全，法院就能依法对诉讼标的物或与本案有关的财物采取强制性的查封措施，这样，房屋在过户时就不会出现接二连三的意外了。