遭遇“连环套”？一男子通过中介买房一天没住反赔5万！现不敢接老爸电话

“现在不敢接我爹的电话，生怕他知道亏掉了5万元接受不了，”7月31日，家住济源市大峪镇的90后小伙李抢找到大河报记者，反映了自己一年前的伤心购房经历。

其投诉内容是真是假?背后有无隐情?大河报·大河客户端记者对此进行采访。

投诉人：买房遭遇中间卖方 过户成了大问题

“现在不敢接我爹的电话，怕他接受不了，”当日，面对记者，李抢看起来一脸茫然和忧伤。今年28岁的李抢家住济源市大峪镇山区，从小和父亲相依为命。多年来，他在市区靠送外卖和打工赚钱。本次大部分购房款则是父亲从山上亲戚那里借来的。

2019年5月11日，通过文昌路上的和家房产，其购买了位于天坛中路联运公司家属院的一套100余平方的房产。合同房屋总价款35万元。

“购房时已说明贷款购房，房屋中介也承诺可以过户和贷款，”李抢称，他随即支付了该中介20余万元。随后，兴冲冲地他将该房产证的照片发给一名银行信贷员咨询贷款事宜。该信贷员告诉他，房产证属于工业用地不能贷款。李抢不死心，又联系其他信用贷款机构，但看到房产证后，所有人最后都拒绝了。他随后打听才知道，与其签署合同的卖方并非房屋所有权人，而是另一家房产中介的老板。

前后忙乎了一个月，房产证贷款成为泡影。李抢绝望了。他接到了各方催款电话。原来，他买房的款项多是从亲戚朋友处借来的，当初承诺只用一个月。

迫于还款压力，他想到了退房。他与卖家王某喜联系商量，希望将房子退掉，但遭到拒绝。2018年8月28日，李抢被迫向王某喜付清了全部房款。

退房无望，他决定卖房还债。当年8月，依旧通过这家和家房产中介，他的房子被找到了新买家。与购买时35万元房款不同，这一次，同一套房子只卖了30万元。新买家向他提出，先付20万元，余款10万元等到过户时付清。李抢答应了。

然而，准备给新买家办理房子过户时，房屋中介却告诉他，该房产属于工业用地，因国家政策有变化，暂时无法过户，让他等政策。从2019年8月至今，李抢一等就是一年。剩余的10万元房款变得遥遥无期。

房屋中介：不存在欺诈 不能过户系政策变化导致

8月1日，大河报记者电话联系上了济源文昌路上的“和家房产”负责人姚女士。

“买房前已给他说明该房产可以过户，不可以贷款，并不存在欺诈，”谈及李抢向媒体投诉，姚女士很是气愤。她表示，两人是老乡，双方签署合同时，已提前说明该房产情况，并约定一次性付清房款。

“卖方出具有房主的授权委托书并不违规，”对于李抢称王某喜是中间卖方并是房产中介老板的说法，姚女士断然否认，表示与王某喜素不相识。她表示，签署合同时，其已经履行了审查义务。她同时称，王某喜承诺，交款以后如因为房东个人原因而无法办理过户的话，愿意双倍赔偿购房款。

“如果李抢交完房款立即过户，则不会存在现在问题，”对于房产证目前无法办理过户，姚女士很是委屈。她说，李抢交完房款后，卖方提出给李抢办理房产证过户，但李抢希望把房子卖掉后直接过户给新买主。没想到去年8月，国土部门因政策变化中止了该类房产证过户业务，导致房产证至今无法办理过户。为此，她也很着急，多次向12345和政府多家部门反映，希望早日解决。

记者调查: 房屋中介或故意隐瞒房产性质

采访中，记者注意到，双方就是否可以贷款的说法不一。李抢否认购房时王某喜向其出具房屋所有权人授权委托书，同时称自己二次转卖该房产时，同样再也没有房屋所有权人的授权委托书的情况下，顺利将该房产售出。

姚女士所述是否属实?8月1日，李抢给记者提供了一段与该房产中介负责人姚女士的通话录音。李抢说，当日，他意外从房管局查询到该房产属于工业用地性质后，就产权年限及因此不能贷款向姚女士咨询，因此随手录了下来。

依据该录音，记者整理以下内容。针对李抢质疑她买房前为啥没有将房产证性质告知，姚女士没有正面回答。她解释称，“现在不论出让、划拨、工业过户后都成不动产，均不显示土地年限。”她告诉李抢，房子过户到自己名下后，如不能走商贷，可以走抵押贷。