深圳最严限购出台，或利好中山！马鞍岛、南朗、火炬最受益？

一个城市出台限购政策，举国关注与刷屏，唯有它。

没错，这里的“它”是指前几日深圳楼市最严限购的出台！有多严，简洁地给你划一下重点！

1、深户社保满3年

2、离婚3年内购房的，按离婚前套数计算

3、有贷款记录买公寓首付6成

4、二套首付7成

5、增值税满5年方满减

简单而言，即原本在深圳落户即可买房的，现在不行了，需要连续缴纳3年社保。

此外，想要利用假离婚多买一套房，也不行了，现在，离婚3年内的，得按离婚前的套数来计算。

而有住房贷款记录的，买公寓至少首付6成......

不得不说，这一系列的条件，将许多刚需买房客拦在了门外！

见此状，有很多人说：利好临深，利好中山呀，深圳限购这么严格了，肯定会有很多人转头来中山买，这对中山楼市来说，是好事。

价格、交通、政策

中山对比临深城市的三大优势

那么，深圳最新政策出台后，临深城市里面谁的限购政策门槛最低呢？

一张图，告诉你答案！

目前，南沙最严，若非人才，外来购房者需要连续缴纳5年社保或个税；东莞首套房仅1年社保或本科半年社保，但在上半年的“火热”当中，存在跟进深圳限购步伐的可能；惠州3年限售，中山仅需一个月社保或个税。

值得一提的是，今年以来，外地购买者外地有房中山无房，与银行合作的情况下，在中山购买第二套可以首付4成。

其次，是重大交通。一条超级工程深中通道，正有条不紊推进，留给湾区太多想像力，毕竟对岸是深圳宝安与前海、规划为未来，已经进驻了腾讯等大企业。

除此之外，中山在深茂高铁、未来规划的深中城际、深圳地铁33号线延长线以及深珠通道西延线（规划），都陆续在推进。

三来，则是价格。在近两年的自我调整当中，中山城市整体均价仍然维持在1.39万/平，相比于东莞的2.15万/平，仍有巨大的差距。

另一方面，上半年以来，东莞全城喊涨，目前松山湖与环松山湖，价格都高企至3万以上，令人望而却步。

这让接下来的惠州与中山，成为机会。

近4成深圳客，买在东部

事实上，从第二季度起，深圳人来访就多了

事实上，今年以来，深圳人有“回流”的迹象。

众所周知，从2017年后，中山本地购房者比例连续上升，外地购房者比例急转直下。

来自乐有家的数据，从2017-2019年上半年，中山本地购房者占比分别为51%、77%和81%，而深圳客占比则不到10%

“从4月开始，我们所代理的楼盘，深圳客来访多了。究其原因，跟深圳和东莞过热有关。”中山中原物业顾问公司高级拓展总监植建军向房叔表示，“这样的增加情况，将随着深圳限购出台后，继续上升。”

那么，深圳人最关注中山哪个组团呢？

▲深圳客占比，图/中原市场研究中心

来自中原市场研究中心的最新报告，2020年上半年中山各个组团外来城市购房占比中，东部组团尤为突出，达到近4成。

东部组团同时也是中山城市打造重点，连续两年的政府工作报告上，一句“举全市之力，推进新区建设”，足以见决心。

除了交通产业，这当中，翠亨在基础设施方面，城市规划馆、图书馆、起步区医院、翠亨新区第一中学等片区高端医疗教育配套，将在今年完成。

深圳人买中山房，怎么选？

四大梯队置业一览

深圳客购买力外溢，中山各大楼盘正虎视耽耽。

但从后台咨询的深圳读者来看，大部分深圳人在进入中山看房时，仍略感迷茫，这里做一个置业建议，以供参考。

第一梯队：马鞍岛

谁“傍上”深圳的大腿，意味着谁就站在了风口。这句话，用来形容深中通道的中山侧——马鞍岛，最恰当不过。

时空距离上，第一出口就在岛上，目前横门互通正在如火如荼建设；官方推进上，政府曾允下壮志：五年打基础、十年具规模；

交通上，今年新建/改造道路达到13条；截至2022年，片区争取落地建设至少15个总部企业；教育上，更是规划有48所中小学。