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深圳最严限购出台,或利好中山!马鞍岛、南朗、火炬最受益?

时间: 2020-07-21 00:05:30 来源:大数据热点 作者: 深圳最严限购

一个城市出台限购政策,举国关注与刷屏,唯有它。

没错,这里的“它”是指前几日深圳楼市最严限购的出台!有多严,简洁地给你划一下重点!


1、深户社保满3年

2、离婚3年内购房的,按离婚前套数计算

3、有贷款记录买公寓首付6成

4、二套首付7成

5、增值税满5年方满减


简单而言,即原本在深圳落户即可买房的,现在不行了,需要连续缴纳3年社保。

此外,想要利用假离婚多买一套房,也不行了,现在,离婚3年内的,得按离婚前的套数来计算。

而有住房贷款记录的,买公寓至少首付6成......

不得不说,这一系列的条件,将许多刚需买房客拦在了门外!

见此状,有很多人说:利好临深,利好中山呀,深圳限购这么严格了,肯定会有很多人转头来中山买,这对中山楼市来说,是好事。


价格、交通、政策

中山对比临深城市的三大优势


那么,深圳最新政策出台后,临深城市里面谁的限购政策门槛最低呢?

一张图,告诉你答案!

目前,南沙最严,若非人才,外来购房者需要连续缴纳5年社保或个税;东莞首套房仅1年社保或本科半年社保,但在上半年的“火热”当中,存在跟进深圳限购步伐的可能;惠州3年限售,中山仅需一个月社保或个税。

值得一提的是,今年以来,外地购买者外地有房中山无房,与银行合作的情况下,在中山购买第二套可以首付4成。

其次,是重大交通。一条超级工程深中通道,正有条不紊推进,留给湾区太多想像力,毕竟对岸是深圳宝安与前海、规划为未来,已经进驻了腾讯等大企业。

除此之外,中山在深茂高铁、未来规划的深中城际、深圳地铁33号线延长线以及深珠通道西延线(规划),都陆续在推进。

三来,则是价格。在近两年的自我调整当中,中山城市整体均价仍然维持在1.39万/平,相比于东莞的2.15万/平,仍有巨大的差距。

另一方面,上半年以来,东莞全城喊涨,目前松山湖与环松山湖,价格都高企至3万以上,令人望而却步。

这让接下来的惠州与中山,成为机会。


近4成深圳客,买在东部

事实上,从第二季度起,深圳人来访就多了


事实上,今年以来,深圳人有“回流”的迹象。

众所周知,从2017年后,中山本地购房者比例连续上升,外地购房者比例急转直下。

来自乐有家的数据,从2017-2019年上半年,中山本地购房者占比分别为51%、77%和81%,而深圳客占比则不到10%

“从4月开始,我们所代理的楼盘,深圳客来访多了。究其原因,跟深圳和东莞过热有关。”中山中原物业顾问公司高级拓展总监植建军向房叔表示,“这样的增加情况,将随着深圳限购出台后,继续上升。”

那么,深圳人最关注中山哪个组团呢?

▲深圳客占比,图/中原市场研究中心

来自中原市场研究中心的最新报告,2020年上半年中山各个组团外来城市购房占比中,东部组团尤为突出,达到近4成。

东部组团同时也是中山城市打造重点,连续两年的政府工作报告上,一句“举全市之力,推进新区建设”,足以见决心。

除了交通产业,这当中,翠亨在基础设施方面,城市规划馆、图书馆、起步区医院、翠亨新区第一中学等片区高端医疗教育配套,将在今年完成。


深圳人买中山房,怎么选?

四大梯队置业一览


深圳客购买力外溢,中山各大楼盘正虎视耽耽。

但从后台咨询的深圳读者来看,大部分深圳人在进入中山看房时,仍略感迷茫,这里做一个置业建议,以供参考。

第一梯队:马鞍岛

谁“傍上”深圳的大腿,意味着谁就站在了风口。这句话,用来形容深中通道的中山侧——马鞍岛,最恰当不过。

时空距离上,第一出口就在岛上,目前横门互通正在如火如荼建设;官方推进上,政府曾允下壮志:五年打基础、十年具规模

交通上,今年新建/改造道路达到13条;截至2022年,片区争取落地建设至少15个总部企业;教育上,更是规划有48所中小学。

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