新八条，深圳楼市怎么走？

       2020年7月15日，深圳市住房和建设局等8家行政部门出台了八条加强调控楼市的措施。但各方对该措施是否能真的起到对楼市降温作用看法不一。
       15日，深圳市住房和建设局、深圳市市场监督管理局、深圳市***、国家税务总局深圳市税务局、中国人民银行深圳市中心支行等8家**机构出台了八条对楼市的调控措施，其中包括在深圳落户满满3年，且能提供购房之日前在该市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房；夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算等八条措施。而在此之前，在深圳落户即可购房，购房条件的获取在一线城市中最为宽松。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此表示，此次深圳限购力度超预期。之前深圳落户门槛低，人口流入大，瘟疫后货币超发，带来了包括中介协助假结婚的落户炒房、新深圳人提前买房等行为。此次，购房要3年落户、3年社保，基本堵住了炒房行为。落户门槛低促楼市过热今年以来，深圳市楼市成交量和成交价格排在国内各大城市首位。数据显示，今年上半年，深圳二手房住宅成交套数的同比增速高达39.9%，远远高于其余一二线城市的增速水平。从深圳二手住宅的市场价格来看，今年上半年累计同比涨幅达到了8%。至于部分核心区域的房价，累计涨幅也就更为明显了。
       贝壳研究院监测显示，从周度高频监测数据来看，深圳7月6日至7月12日一周，链家成交二手房成交量突破今年以来周度成交最高水平。从业主预期角度来看，二季度深圳二手房挂牌业主涨价次数占比超过50%，市场预期偏乐观。造成深圳楼市热度不减的原因一是这些年来深圳房产的调控力度略显宽松，另外深圳独特的地理位置以及特殊战略优势，这些都是吸引炒房资金的积极介入的原因。很多“大学毕业先落户深圳买套房，再回家经营祖业。”的例子在深圳屡见不鲜。据悉，深圳连续两年位于全国常住人口增量排名冠亚军，深圳市***网站发布的《深圳市2019年国民经济和社会发展统计公报》显示，2019年深圳常住人口1343.88万人，比上一年增加41.22万人，2018年的增量则更是达到了49.8万。

       深圳八条对楼市的影响,深圳调控政策上午发布后，有中介平台点击量过，其在社交平台调侃称，带客户从龙华来罗湖，走到一半，客户失去了购房资格。对于后市，购房者普遍比较乐观，“感觉房价会横一阵子，但过了这一段该买的还是买。”“反正我每次卖房后都会后悔，当时高价，随后再看结果都卖在洼地。”