新八条，深圳楼市怎么走？
时间: 2020-07-20 14:59:46 来源:大数据热点 作者: 新八条，深圳
也有购房者表示，其7月11日刚交了20万元定金买700万元的学区房，7月14日网签。新政实施后，落户社保等各种条件都符合，不受任何影响，现在担心高位接盘，正纠结是否违约，宁愿不要20万元定金，然后重新慢慢选慢慢等。
有**表示，不管是市场一线人员还是专家，普遍认为深圳楼市将进入一段时间的平稳、横盘阶段。但新政也给外界留下一些困惑。比如，A在新政实施前的7月10日已落户深圳，但社保不满3年，是否有购房资格？B在深圳社保已缴满3年，2020年6月刚刚把户口迁入深圳，新政实施后是否有购房资格？C在深圳缴纳社保已有10年，目前正在办理落户，手续在8月底才能办完，是否有购房资格？离婚追溯是否仅追溯到上一段婚姻家庭住房套数？7月15日前只交了定金，还没做资金监管，是否受新政影响？已网签还没过户是否受新政影响？等等。对这些问题，目前官方还没有答案。
业界人士分析深圳南山区资深中介杨正表示，新政实施后因为名额被抑制，需求大概率会转向不限购、不限贷的公寓市场，同时在一手房市场，满足新政要求的购房者打新机会大大增加了。投资客也会转战别的市场，可能会利好东莞、惠州。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，单压需求不是长久办法，还必须从根上解决供应问题，而从供给侧入手，深切改善供需失衡的问题，这才是治本手段，是长期性的策略。中原地产首席分析师张大伟表示：“深圳是全国最近一轮楼市上涨的领头羊，出现调控政策升级已经有预期，而且深圳的楼市炒作氛围浓郁，出台政策将明显打击投资需求。”张大伟认为，此次政策内容集中在税费、购房资格、信贷政策等多方面，如果严格执行，对于深圳楼市的打击将非常大，深圳有望开始进入调整周期，部分投资客很可能开始离场，市场在7～8月开始成交量快速萎缩，房价也将开始调整。
深圳严格对楼市的调控，应该不像表面看的那么简单。首先，为了缓解经济下滑，央行不断给市场放水，而目前内需不强，企业不愿意扩大生产，甚至减产，企业对资金需求不大，很多资金就流入了楼市，之前就有消息说深圳楼市上涨主要是这些资金流入引发的；其次，上面不想资金流入楼市，再次吹大楼市泡沫，也会给当地施压调控；再有，现在推动股市上涨，而股市和楼市有一个跷跷板效应，资金从楼市流出，一般会进入股市，最后关键是有价值的、可以投资的资产太少，股市、楼市、债券等这几样，而目前来看比较保险的投资还是楼市，所以，像深圳这样的一线城市，有经济做支撑，楼市不会大幅下滑。
有**表示，不管是市场一线人员还是专家，普遍认为深圳楼市将进入一段时间的平稳、横盘阶段。但新政也给外界留下一些困惑。比如，A在新政实施前的7月10日已落户深圳，但社保不满3年，是否有购房资格？B在深圳社保已缴满3年，2020年6月刚刚把户口迁入深圳，新政实施后是否有购房资格？C在深圳缴纳社保已有10年，目前正在办理落户，手续在8月底才能办完，是否有购房资格？离婚追溯是否仅追溯到上一段婚姻家庭住房套数？7月15日前只交了定金，还没做资金监管，是否受新政影响？已网签还没过户是否受新政影响？等等。对这些问题，目前官方还没有答案。
业界人士分析深圳南山区资深中介杨正表示，新政实施后因为名额被抑制，需求大概率会转向不限购、不限贷的公寓市场，同时在一手房市场，满足新政要求的购房者打新机会大大增加了。投资客也会转战别的市场，可能会利好东莞、惠州。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，单压需求不是长久办法，还必须从根上解决供应问题，而从供给侧入手，深切改善供需失衡的问题，这才是治本手段，是长期性的策略。中原地产首席分析师张大伟表示：“深圳是全国最近一轮楼市上涨的领头羊，出现调控政策升级已经有预期，而且深圳的楼市炒作氛围浓郁，出台政策将明显打击投资需求。”张大伟认为，此次政策内容集中在税费、购房资格、信贷政策等多方面，如果严格执行，对于深圳楼市的打击将非常大，深圳有望开始进入调整周期，部分投资客很可能开始离场，市场在7～8月开始成交量快速萎缩，房价也将开始调整。
深圳严格对楼市的调控，应该不像表面看的那么简单。首先，为了缓解经济下滑，央行不断给市场放水，而目前内需不强，企业不愿意扩大生产，甚至减产，企业对资金需求不大，很多资金就流入了楼市，之前就有消息说深圳楼市上涨主要是这些资金流入引发的；其次，上面不想资金流入楼市，再次吹大楼市泡沫，也会给当地施压调控；再有，现在推动股市上涨，而股市和楼市有一个跷跷板效应，资金从楼市流出，一般会进入股市，最后关键是有价值的、可以投资的资产太少，股市、楼市、债券等这几样，而目前来看比较保险的投资还是楼市，所以，像深圳这样的一线城市，有经济做支撑，楼市不会大幅下滑。
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