闷声发大财？小区的这笔收入归谁？业主：一无所知

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对于每天出入电梯上下楼的业主来说

五花八门的广告张贴得令人眼花缭乱

而小区电梯作为每天上下楼的“必经之地”

非常受广告商们的欢迎

一年下来，广告费也是一笔不小的数目

那么，问题也就产生了

电梯广告带来的收益究竟该归物业管理公司所有

还是归业主所有？

刘女士：

自上月以来，刘女士发现自己所住的小区楼内的电梯间里多出来一些整形医院的广告。随后，她向小区物业公司进行了了解，物业的回答是，小区电梯里的广告收益归物业公司所有，作为小区管理费的一部分由物业公司统一支配，日后可用作维修基金或者组织业主活动的经费。并且，刘女士表示，物业也没有将小区电梯广告的收益进行账目公示，反复咨询物业多次后依旧无果。

现场走访：

同时，记者也走访了柯桥城区内几个小区进行情况了解。“反正我是没看到过物业公司公布过电梯广告的收益公示。”在万达广场附近一小区，韩女士说道，电梯广告的收益应该归广大业主所有，而现实往往差强人意。此外，在翰泽苑小区，记者了解到，由于多数业主对于小区电梯间投放广告一事不同意，所以电梯间张贴广告一事未果。在采访中记者也了解到，由于一些小区并没有成立业委会，而大多数业主对小区的事情也并不在意，通常都是由物业公司自行决定如何在电梯间投放商业广告，收益也基本上由物业公司所有。诚然，在一些小区里，无论是电梯、楼道，还是出入口闸门，抑或是单元楼的门口，各种广告无所不在。但是对于这些广告的收益情况，大部分小区居民表示自己并不清楚，致使广告收益一直是一笔“糊涂账”。

那么，这些小区电梯间的广告收益应归谁所有呢？

如何杜绝这笔糊涂账？

为此，记者咨询了金柯桥律师事务所胡杰丰。

胡杰丰表示，小区电梯内的广告收益，依据《物业管理条例》等法律条例界定：利用共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会的同意后，按照规定办理有关手续。所以，这笔收益应该是由小区业主共有。

同时，记者也了解到，自明年元旦起将施行的《民法典》第二百八十二条，也规定了“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有”，也就是说，诸如电梯广告收益等小区业主的共有财产收益、公共场地的收益，都应该属于小区所有业主的公共收益，应该由业主共同享有、共同管理。

图片来自新华社

那么，对于小区电梯广告收益，在业主和物业公司协商不好的情况下，该如何维权呢？有业内人士表示，小区业主首先可以向业委会反映情况，由业委会与物业公司沟通，提出查看小区电梯间广告收入等的账目明细；当然，业主可以向当地房地产管理中心进行反映，如果不能协商解决，还可向法院提起诉讼。

你们小区存在这样的问题吗？

留言区说说你们小区是怎么做的~

信息来源：柯桥传媒