上海一长租公寓普遍甲醛超标？不同机构检测结果大相径庭

记者联系了报告出具方上海心吾科技有限公司，该公司工作人员表示，心吾是受委托检测，只对检测过程负责，所以最终报告不具有法律效力，只有参考价值，“芳草寓住户实际联系的是上海友兰科技有限公司，样本也由他们收集。”

记者在友兰科技官网查询发现，这是一家从事空气净化的企业，可清除甲醛、苯等，并提供第三方CMA甲醛检测服务，第三方即为心吾科技。记者另查询上海市场监督管理局网站发现，友兰科技并无CMA认证资质，心吾科技有CMA认证资质。

有租户告诉澎湃新闻记者，友兰科技是在淘宝上找到的，店铺工作人员告知可以提供甲醛检测服务，不过当时并未告知甲醛检测是心吾进行。3号楼住户姜昕对记者表示，她曾咨询友兰科技，被告知公司对检测结果的真实性负责，报告是没问题的。

工作人员在进行采样记录。受访者供图

租客对物业同样存在质疑。

8月27日，一位不愿透露姓名的租客表示，自己以“房东”的身份联系了物业委托的检测公司——上海聚星环境检测有限公司。记者从上海市场监督管理局网站查询获悉，聚星检测同样具有CMA认证资质。

记者从该人士提供的通话录音中听到，其表示自己新装修的房子要出租，但甲醛浓度有点高，想找检测公司出具一份甲醛值合规的CMA报告。该公司业务主管表示，加价可以“调整数据”，但强调一定要提前开窗通风、开空调，否则超标太多也不太敢“操作”。当“房东”表示自己对检测结果能否合格存疑时，该主管说：“付款的时候可以先付一半，报告出来了我给你拍照，你确定报告合格了，再付另外一半。”

行业困境

目前，物业和租客就甲醛是否超标争议不下，事情仍在“僵持”中。

物业方委托人管姓人士告诉记者，物业采购的空气净化器已经全部到位，开始免费发放给租户。不少租户也证实，确实已经收到物业电话，询问是否需要领空气净化器，部分租户已经领取。

但大多数租户认为，这并不能解决问题。在微信群里，租户们有时会讨论起诉书；有人希望能解除合同，退还押金；也有人希望物业能尽快消除甲醛。8月31日，澎湃新闻记者在微信群里看到，有住户表示已经填写了起诉单。

而甲醛是否超标问题的悬而未决，也暴露出一些行业困境。以上述检测结果为例，同为CMA认证公司的检测结果大相径庭。有CMA认证的公司，是否都能出具真实可靠的检测结果也存疑。

澎湃新闻记者在网上检索时发现，CMA认证是公认的甲醛检测资质证明。

“很多单位都有CMA资质，但是不是有检测能力还有待商榷。”上述行业协会工作人员解释，CMA附表中规定了检测机构使用的检测标准和方法，但“外行人一般都忽略了”，今年8月1日新的国家标准开始实施，原来的甲醛检测很多都用酚试剂法，但现在要求用AHMT法，检测机构需要去质监局做标准变更，获得检测能力上的认可。

另外，室内环境质量法规空白，当事人起诉难。

上海沃弗律师事务所律师邹忆恒表示，近年来长租公寓甲醛超标问题频发，但到目前为止，还没有明确的法律规范。租户可以依据合同法起诉物业，如果甲醛确实超标，住户的健康安全得不到保证，可以此为由解除合同。

“鉴于双方检测结果不一致，法院会指定专门的检测机构重新检测，新的检测结果将决定案件走向。”邹忆恒称。

上述行业协会工作人员告诉记者，想要对此起诉，一般来讲租户很难赢。“国家没有强制性要求，如果合同里也没有约定室内环境质量，后期很难搞。”他称，房屋验收时必须进行室内环境污染物浓度检测，但这只针对毛坯建筑，软装修完成后，国家没有强制性检测要求，“有标准，但是不强制”。

（应受访者要求，张宁、薛平、林婷婷、罗贝、肖潇和姜昕均为化名）