上海一长租公寓普遍甲醛超标？不同机构检测结果大相径庭

芳草寓物业人员围住租户方检测人员的车辆。 视频截图 受访者提供

在冲突不断升级的过程中，物业方提供的检测报告也陆续出炉了。

8月16日，物业方提供了芳草寓《室内环境质量检测报告》副本。记者翻阅报告发现，芳草寓2、3、4号楼均已进行甲醛检测，每个房间有一个检测点，在客厅或者卫生间，房屋状态均为石膏板、涂料和复合地板，检测结果全部合格，符合I类住宅标准。

报告显示的检测时间为2019年12月20日-2020年3月20日。“那段时间是上海冬天，甲醛挥发性弱，而且房屋装修还没开始，家具也没有，我们根本不知道他们是在什么状态下检测的。”住在3号楼的薛平认为，这份报告不能反映住宅环境质量的实际情况。

8月25日，物业委托的第一批CMA检测报告出炉，共有53户，各项检测指标全部合格。而租户方提供的38份CMA报告中，只有一户甲醛检测值合格，其余全部超过国家标准。记者比对了其中11户的两份数据，租户方检测的甲醛值基本是物业方的1.6倍至5倍。

8月27日，芳草寓物业贴出新通知称，物业准备了多家专业检测机构，未检测的住户可以预约服务；物业对外来不明身份的人员都将进行身份登记及核实，严禁非住客进入楼内。

焦点问题

同一公寓，同为CMA检测机构，为何检测结果大相径庭？

以租户肖潇家为例。8月20日，肖潇家进行了两次空气采样，物业委托的公司当天上午10：30采样，一小时后，肖潇自己找的机构上门采样。结果显示，前者的甲醛检测值为0.055mg/m⊃3;，后者为0.126mg/m⊃3;。

“甲醛浓度和温度、大气压、关闭门窗时间都有关系，必须在同等条件下检测才有可比性。”上海室内环境净化行业协会工作人员对此称，“对室内甲醛检测行业来说，所有的检测都是对来样负责，而现场采样的方式差异非常大，不确定因素很多。”

甲醛采样现场的设备。受访者供图

记者翻阅双方的检测报告发现，租户方报告中，采样时室温在29℃-33℃，而物业方均在23℃-28℃。采样应该选择在什么样的温度条件下呢？上海室内环境净化行业协会工作人员告诉记者，夏季检测甲醛时室温应在22℃-28℃，因为甲醛挥发性随着气温升高而增强，检测时要尽量模拟住户居家的状态，夏季需要开空调。

住户方的检测报告中，温度过高，甲醛值超标。澎湃新闻见习记者 陈悦 图

但是，不少租户认为，开空调会影响检测结果，检测方也没有详细说明，所以采样都是在空调关闭的情况下进行的，张宁说：“来检测的师傅还在冒汗，室内温度不可能在28℃以内。”

另一个焦点，集中在关闭门窗时间的问题上。

记者公开查询发现，现行标准《室内空气质量标准》GBT18883-2002由原卫生部制定，明确采样前需关闭门窗12小时，甲醛值不大于0.10mg/m⊃3;；而住建部制定的《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325-2020只要求封闭1小时，甲醛浓度不超过0.07mg/m⊃3;。

租户方检测报告中，有的12小时，有的1小时，并不统一。但两种时间标准的检测结果均为超标。

在物业方提供的检测报告中，门窗封闭时间表述为“1小时；24小时”，这让不少租户感到疑惑。

物业方的检测报告截图，现场采样温度和门窗关闭时间存疑。 物业方提供报告

有租户表示，物业管家曾告知他们，在检测前先通风15分钟再关闭门窗1小时。物业方委托人说：“物业委托的机构做的是室内空气质量全套检测，其中包含氡，氡需要关闭门窗24小时后采样，所以这样写，住户只做了甲醛检测。”

对于上述不同的检测结果，管姓人士则称，“住户做的检测不具有真实性”，因为报告最后一页声明：委托检验样品和委托信息由委托人提供，公司不对其真实性负责。