普陀申汉小区居民：最怕刮风下雨，外墙瓷砖年年掉年年修

“现在施工队已经进场。”颜经理说，在保证瓷砖短时间内不会掉落的前提下，后续将由物业联系专业的、有资质的检测机构，利用无人机上的红外线扫描，对两幢高层外墙空鼓情况、钙化程度进行检测。

目前，颜经理已联系了两家检测机构，预计近日可完成合同签订，检测时间将持续10至15天，检测报告应该在8月底完成。“检测费用就要8万多元，先由物业垫资。”颜经理说，小区业委会处于解散状态，涉及的费用到底用小区公共收益还是用维修基金，都需要业委会乃至全体业主投票同意后才能实施。

“如果业主不同意，谁来出这笔钱？今后出了事，谁来担责？”对此，颜经理说，想要维修所有外墙，维修基金根本不够，目前只能等检测报告出来后，再制定下一步维修计划。

长征镇政府房办

小区维修基金远远不够

8月18日，记者联系到长征镇政府房办的工作人员，对方告诉记者，由于申汉小区是商品房，不属于房屋综合改造项目的范围，因此所有的维修费用，应当由居民自行承担。

“这个小区维修基金就200多万元。”该工作人员表示，镇政府多次派人对横梁进行维修，但想修缮小区所有外墙，这笔费用远远不够。

据了解，镇政府曾聘请检测部门，对申汉小区的房屋结构做过检测。记者日前辗转联系到上海同济大学房屋质量监测站的傅先生，他曾参与过该小区房屋结构检测工作。

“申汉小区房屋的沉降、倾斜程度，和普通房子自然沉降、倾斜的程度差不多。”傅先生说，根据他们的检测结果显示，小区里的两幢高层建筑都处于规定安全的范围之内。

在傅先生看来，造成外墙脱落的原因非常多，可能是由于房子年久失修，瓷砖与墙体之间的砂浆、粘结胶剂失效；也可能是受天气影响，例如台风天、下雨天以及高温天，温差和湿度导致瓷砖脱落；还有，房屋处于地铁沿线，也可能加剧房屋老化。

“即使是刚造好的房子，外墙也有可能脱落。”傅先生说，只有经过详细检测之后，才能判断房屋外墙脱落的原因到底出在哪里。