法治热线 | 车子停放小区内被砸！谁来赔偿我的损失？

（记者 施瑶）“车子好端端停在小区被砸了，维修花了4万多，责任到底应该由谁来承担？”7月17日下午，家住天洁小区的吴先生打电话到FM88.1法治热线节目，讲述了他车辆无端被砸后，维权的烦恼。

电话中，吴先生说：去年十月份，他的车子停在小区内，挡风玻璃被砸破。警察调取了物业的摄像头，结果小区摄像头是模糊的，看不到当天事发时的状况。该事件在处理的过程中，受新冠肺炎疫情影响，维权因此耽搁。

让吴先生始料未及的是，疫情过后，吴先生所在的小区更换了一家新的物业公司，吴先生几番交涉，回回都吃了闭门羹。“我那天是准备去找新物业公司把这这个事情说一下，还没说两句，他就发脾气了，他说这个事情你找老物业。”

吴先生小区内车辆被砸的损失到底该由谁来承担？如果物业公司承担赔偿责任，是由前物业公司承担还是后物业公司承担？针对该事件中涉及的多个法律问题，湖北海舟律师事务所律师王新认为，车辆被砸之后，应当由侵权人来承担损失赔偿责任，即砸车的人赔偿；其次，业主与物业公司之间存在物业服务合同关系，根据《物业管理条例》、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，物业公司作为小区的停车管理单位，对业主停放在小区内的车辆负有谨慎的注意义务，对外来人员的询问登记、巡逻和维护监控设施的正常运行，没有尽到应尽的一般防范义务，所以物业公司应当承担相应的赔偿责任；最后，前后物业公司更换，双方之间应当有书面合同约定，具体要看约定内容确定承担责任的对象。

“一般来说，后物业公司应当是承接前物业公司的全部权利义务，此时则可以找后物业公司承担责任，但是如果合同当中明确约定后物业公司只承担承接之后的合同义务，则应当找前物业公司承担责任。” 王新介绍。