法官说事——关于居住权那些事儿

居住房屋问题，既是民生问题也是发展问题，关系着千家万户的切身利益，关系着人民安居乐业，关系着经济社会发展全局，关系着社会和谐稳定。

案情回顾：

通化市东昌区人民法院江西法庭受理的原告左某诉被告沈某同居关系析产纠纷一案，原、被告双方在同居期间共同经营养殖场、酿酒作坊，共同种植农作物数亩，共同建造房屋一处。后因二人感情不合，左某将沈某诉至法院，要求依法分割同居期间的共同财产。法院在做调解工作的过程中，引导双方当事人逐一对共同财产的财产范围、折价数额达成一致意见，在协商分配方案时，原告提出如被告同意保留其在双方共同建造房屋的居住权，原告可以放弃部分共同财产的分割，如被告不同意原告继续对二人建造的房屋享有居住权，在平均分配共同财产的同时被告需要另行给付原告1万元作为原告过渡期生活费用。

该案例仅为百姓对居住房屋长久化、稳定化、权利化追求的一个小小的缩影，折射出人民群众将“住有所居”视为衡量生活质量的重要标准。一个词汇的热度，表达着一个时代人民的诉求。2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，标志着我国正式进入了“民法典时代”。民法典中首次确立了我国的“居住权”。居住权的增加贯彻了物尽其用的立法宗旨——让有限的资源最大程度地发挥其效用，同时给百姓提供更多满足居住需求的途径，为弱势群体提供了居住保障。民法典对居住权究竟是如何规定的呢，让我们一起来看一看。

《中华人民共和国民法典》

第三百六十六条：

居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条：

设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

第三百六十八条：

居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百六十九条：

居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

第三百七十条：

居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

第三百七十一条：

以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

撰稿：王洪鑫

图片：关盛元

编辑：高昱忻 关盛元

审核：杨 帅