这个小区业主有点难，领分红还得签字同不同意物管续约？

物业给小区业主分红公共收益本是好事，但领钱得在“是否同意物管续约”的文件上签字，如果你是业主，这个字是签还是不签？怎么签？

聚金花园物业张贴的领取公共收益通知。受访人供图

近日，市民刘女士向华龙网-新重庆客户端记者反映，江北区建西社区聚金花园的物管今年6月底合同到期，不少业主想更换物业，但物业自制了一份“是否同意物业续约”的说明文件，让领分红的业主签字。刘女士等业主困惑：这样的做法是否存在“捆绑拉票”？业主这个签字又是否能决定物业的“生死”？华龙网-新重庆客户端记者进行了调查。

聚金花园小区物业工作人员正在为业主办理领钱的手续。受访人供图

来领分红？得签字表态

刘女士入住聚金花园十多年了，最近，为小区服务的重庆心喜物业管理有限公司第一次喊大家去领分红，说是公共收益，每户145元。刘女士高兴地去了，但去了之后发现不对劲：领取收益，要在物业自制的“是否同意物业续约”的表格上签字。

这字，刘女士不想签。2017年4月24日，小区业委会与重庆心喜物业管理有限公司签署了《物业服务合同》，有效期为3年，今年6月底合同期满。刘女士等业主认为，3年来该物业并未履行好服务内容想终止合同，比如小区被重庆市重大火灾安全隐患挂牌单位但物管一直未解决。本以为可以顺利解约，结果没想到物业这一招让人出其不意。

7月30日，华龙网-新重庆客户端记者来到聚金花园客户服务中心，一位业主恰好在办理领取手续。该业主提供了身份证和房产证复印件后领取了145元公共收益分红，但同时工作人员又拿出了一张附有“是否同意物业续约”的表格要求该业主签字。表格是自制的，上面包含了“同意”和“不同意”两项，但记者看到表格上所有领钱的业主都在“同意”下方签了字。事后，这位领取分红的业主也告诉记者，他也签的同意：“毕竟拿了钱，不同意不好。”

“这就是抓住了‘拿人手短’的心理。”刘女士说。

两件事为何要搅一起？工作人员避而不答

领取公共收益“分红”和是否同意物业续约两件事，为什么要搅在一起处理呢？负责办理领取手续的工作人员并不正面回答，而是告诉记者，所有领钱的业主都要签这个字，但他们可以选择同意或不同意。“业主可不可以领钱但是不签字呢？”记者追问，该工作人员回答：“怎么可能！”

“你们这样处理，领钱的业主也不好意思签不同意吧？”对于记者的提问，该工作人员强调：“他们都是自由选择的，如果真的多数人要我们走，我们也不会赖在这里。”

另外，记者还注意到，业主领取分红到签字整个过程并无社区工作人员在场，仅有1名办理程序的物业工作人员。当记者问社区工作人员是否知晓领钱签字的事时，该工作人员仅回答：“社区知道我们在分红。”

聚金花园小区业主群关于领取145元公共收益的议论。受访人供图

社区：物业是否腾退并非一纸签名可认定

对于重庆心喜物业要求业主签字一事，建西社区书记涂亚丽说：“这不是一纸‘签字’就可以决定的。”因为按照《重庆市物业管理条例》的规定，需要超过20%的业主签字同意，再组成筹备组提出申请召开业主大会，投票决定物管是否续约。就算是物业“捆绑拉票”，也是没用的。

江北区住建委物业科工作人员告诉华龙网-新重庆客户端记者，根据《重庆市物业管理条例》规定，只有业主大会才有选聘和解聘物业服务企业的权益，并不是物业让业主签个字就能决定去留的。小区没有业主委员会，物管公司即使要收集民意调查也需要在社区的监督下进行，但社区对此并不知情。

如果业主想尽快换物业公司又该怎么做呢？物业科工作人员建议，尽快召开业主大会，因为根据《重庆市物业管理条例》规定，物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，物业服务企业按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或者续聘决定为止。