东莞中心城区也将迎来“旧改潮”。截至7月22日，东莞共有68宗旧改项目成功中标前期服务商，拟更新1571万.4平米。

广州黄埔区三年内（2020-2022年），将完成全区超过八成村社共66个重点旧改项目的签约拆迁。三年行动计划全部实施后，预计广州黄埔区总人口规模将达到约300万人。人口大增，楼市自然受益，自住或有投资需求的人可以关注，特别是在深圳的群体。

拆迁暴富机会不再，拜拜

《意见》利好很多，下面站长再来谈谈细节。

以前，旧城改造叫做棚改，最早源于对东北林区棚户的旧房改造。当时东北很多房屋都有设施简陋、房屋高危、年久失修的问题，这种住房问题其实不仅在东北林区和国有矿区有，全国各个城市都非常普遍。

2004年至2014年，棚改以房子安置为主。后来央行创设了一种新的货币调控工具——抵押补充贷款（PSL），推动了棚改政策性贷款的大潮，随后货币化安置比例不断升高。数据显示，2017年我国各类棚户区改造开工609万套，完成投资1.84万亿，棚改货币化安置比例高达60%。

很多人成了拆迁户，因此一夜暴富，从此衣食无忧。

但对楼市来说，棚改带来的问题也很多。如果说拆二代是棚改的最知名的衍生品，那么另一个衍生品便是三四线城市大幅度上涨的房价。

因为棚改火爆了几年之后，让市场上住房大量减少，钱却大量增加。一些因为棚改受益的业主手舞大量现金买房，快速推高了很多三四线城市的整体房价。

恒大研究院报告显示，58 个样本三四线城市从2015年1月至2018 年 4 月，房价累计涨幅约为50%。

从长远来看，没有成熟的产业和持续的人口净流入作为基础，仅靠棚改等政策撑起的火爆房市难免会成为空中楼阁，有价无实。

随着棚改结束，三四线城市的房价终将回归本来的价位。

潮水褪去，必然有人在裸泳。谁的船会搁浅，谁的船不会搁浅，要看泡沫能够支撑多久。

所以说大部分三四线城市是不建议投资的，即使是短线炒作，也类似于悬崖边跳舞，刀口上舔血。

结论

放眼未来，通过旧改，未来将增加很多装修、施工等需求，扩大内需，促进经济发展。城市更新将成为中国经济新风口和未来城市发展的新增长极。

新一轮旧改，涉及全国众多城市。哪个城市旧改推进效率高，无疑就会为新一轮城市快速发展赢得先机。

不过要注意的是，旧改和棚改不同，旧改形同于让楼市走慢牛，而不是像以前棚改那样刺激楼市走疯牛。

对个人而言，最重要的一点是，像以前那样靠棚改拆迁一夜暴富的机会没了，投资难度加大。需要对未来城市发展、项目配套、政策趋势等非常熟悉，才不容易看走眼。

现在来看，如果想要出手，可以选择类似广州、东莞这样人口增量多，旧改规模大的城市。至于那些前景还不明朗的城市，建议观望为主。