深圳重磅新政加码，前一秒看的房现在买不了

7月15日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。本次新政的主要内容：

1、深户、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且连续缴纳社保三年才能买房。

2、非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）需连续缴纳社保满5年才能买房。3、夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

4、有贷款记录购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；

5、二套房首付不低于7成；

6、二手房交易增值税征免年限由2年调整到5年；

7、豪宅税线加总价750万的限制；

面对这一现象，北上广深置业投资者将目光转向广州。深圳楼市政策加码，广州会跟进吗？对比两座城市的数据之后发现，实际上广州楼市的逻辑与深圳不同。根据中国指数研究院的数据，一手住宅方面，广州直到今年6月份，才恢复到了去年同期的水平。截止到6月末成交量已突破8000套，此成交量高于去年同期500多套。

广州世联市场研究院副院长崔登科分析目前目前形势，认为广州跟进的可能性比较小。因为从一到六月份来看，整个市场还是买方市场，也就是刚需市场。广州市场是相对来说比较健康的，暂时出台政策调控概率是比较小的。

对比本次深圳限购加码的公寓首付60%，广州的首付优惠额度对比之下也要更具优惠，现广州实行的公寓首付为50%，这也将接下来的市场更加往商住楼趋势进发。

由于投资深圳这条路被政府焊死，资金必定会往外流，广州或将成为热钱流入的第一地。

其中，首先考虑的便是黄埔地区。黄埔目前是位于广州供应较少的区域板块，根据广州中原研究发展部的数据显示，截至6月，黄埔仅剩49.66万㎡的库存量，消化周期为5.6个月，为全市最低。

加之，2020年供地计划里，黄埔仅有一块建筑面积为15万平的居住用地。这也就意味着，至少在接下来的一年里，黄埔的新房供应将是卖一套少一套的节奏，稀缺性较高。

同时，区域2019年黄埔常住人口已增至115.2万人，户籍人口增长率高达6.6%，位居全市第一。在人口激增形势下，必定带动置业者需求增长，形成存在少量臻席，而需求激增的情况，在两相拉力之下，黄埔的房价或在未来会有小波上涨。

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