深圳楼市“新八条”出台，围堵“花式炒房”行为
时间: 2020-07-20 14:35:53 来源:大数据热点 作者: 深圳楼市“新
在此背景下，深圳紧急出台“新八条” ，针对当前二手房过热等现象，综合采取了行政、金融、税收等一系列干预手段。其中，新八条规定，入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保。相比于此前入户即购房，此举提高了户籍居民购房的准入门槛。针对夫妻离异炒房，新八条规定，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。为保障刚需，抑制投机，在购买新房方面，新八条要求新房抽签要优先满足无房、个税或者社保年限缴纳期限较长的购房人分群，严控认购人数、合理确定房源和认购人数的比例，避免借助新房来进行炒作。除此之外，对普通住房和非普通住房实行差别化的信贷政策也成为此次调控的亮点。二、套内面积120（含本数）平以下或建筑面积144（含本数）平以下，三、实际成交价低于750（含本数）万。购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付比例不低于70%, 购买费普通住房的贷款首付款比例不低于80%。在税收方面，以前是满2年就可以减免增值税，而现在需要满5年才行。意味着现在不满5年，需要按房子的总价交5%的增值税。如500万的房子，5%的税费就是25万。满足豪宅标准的，即使满足5年，也需要缴纳增值税。此外，为了进一步规范房地产秩序，新八条规定，对二手房信息要公开，政府将发布二手房市场合理成交价格，引导市场理交易，同时要求中介机构如实申报挂牌价和成交价。同时，对于房地产抵押贷款登记，纳入网签登记，真正落实三价合一。
