不到五年 房屋裂缝逐渐加大成了危房，开发商同意退房但价格存争议…

今年4月，我们报道了淮安市清城美墅小区，交付不满五年却墙体大面积开裂的事情；当时，开发商表示将对房屋做维修，但业主们强烈要求退房。如今四个多月过去了，清城美墅小区的现状如何？业主们的要求有没有得到回应呢？来看记者的追踪报道。

淮安经济开发区的清城美墅小区于2015年交付。交付后一年多，21号到25号的五栋高层楼房，陆陆续续出现了大面积开裂。去年年底，经江苏省建筑工程质量检测中心检测，这五栋高层楼房的主体结构安全性，被鉴定为C级，也就是安全性不达标、影响整体承载。检测报告指出，墙体开裂是因为这五栋高层楼房的墙砖掺杂了过量的石灰物质，特别是其中的氧化镁成分超标。

江苏省建筑工程质量检测中心有限公司副总工程师袁小军说：“21至25栋的问题是类似的，石灰类的这些，它是遇水都要膨胀。膨胀就会产生一个挤压变形，所以就容易变形和开裂。从材料这个角度来说，它应该存在明显的质量问题。”

对此，清城美墅的开发商——淮安金天地房产开发有限公司表示，他们将着手维修。但绝大多数业主们不接受维修方案，而是要求退房。

淮安金天地房产开发有限公司项目负责人王军说：“现在我们作为开发商也在跟原来施工单位正在谈。我们要在法律上面请求援助，维修的方案老板会定夺的。目前，领导还没跟我一个具体答复。”

【房屋裂缝逐渐加大 小区里搭设防护网】

8月25日上午，记者再次来到了淮安市清城美墅小区。相比四个多月前，不少业主家中的裂缝越来越严重了。

清城美墅业主张女士说：“五月份，应该是端午节前的时候，裂缝还没有手能伸进去这么严重。这两个月过后，现在手整个都能伸进去了。”

清城美墅业主梁女士说：“我们家卫生间现在惨不忍睹，砖马上就要掉了。”

五栋高层楼房的外墙、楼道以及业主家的屋顶，也出现了裂缝，不少地方的墙体水泥、油漆面开始脱落。业主们说，住在这样的房子里，他们非常害怕。

张女士说：“就那个水泥板子掉下来砸在桌子上，一桌子都是一块一块的大块水泥。”

据了解，问题曝光后，淮安经济开发区成立了问题处置工作组。为了防止脱落的墙体砸伤业主，工作组要求开发商在小区里搭建防护网。

淮安市经济开发区住建局质监站质监科科长陈从举说：“我们在五月份组织开发商在小区各个楼栋号，包括主要的通道搭设了安全防护通道。”

【开发商已同意退房 退房价多少有争议】

随着业主的不断维权以及主管部门的介入，开发商最终同意退房。8月20日，一名金姓业主在当地法院的主持下，和开发商达成了第一份退房调解协议。根据协议，开发商向这名业主支付退房款、装修款以及四个月的租房过渡费。

陈从举说：“我们会参照金姓业主的调解结果，工作组会挨家挨户地入户，按照金姓业主信息的采集和退房费用的测算。”

记者了解到，清城美墅的业主大多是在2014年买的房，当时的房价大约是每平方米4000元。开发商给这名金姓业主的退房标准是每平方米7328元，依据的是法院委托评估机构做出的评估价。淮安市经济开发区正在参照这一标准，和业主协商退房。但是，也有业主拒绝按照该标准退房。他们表示，每平方米7350元的退房价格太低了。

清城美墅业主一张姓业主说：“我们周边房价现在都是一万多元一平方，我们这点钱退房款，能买得起房子吗，一讲我都要哭了。”

退房标准最终如何确定，目前淮安市经济开发区还在和业主协商。