深圳楼市逆转：30%购房者没了资格，业主当天降价60万！中央最新定调来了

李宇嘉预测，深圳楼市交易下半年将明显降温，房价也会有所下跌，特别是今年上半年交易的房子，价格可能下降。此次政策的调整周期最短1个月，最长8个月；深圳楼市的总交易量，最多会降70%，最少也只能达到20%。

不过他指出，深圳楼市此轮调控将更多在短期内影响楼市，长期依然要看基本盘。

稳字当头始终是楼市的主基调，对于深圳，监管层也一再强调，深圳既要调控，也要稳楼市，这就要考验深圳的智慧了。调控是短期之举，未来楼市若明显下行，不排除政策再相向而动。

但不管调控多么严厉和频繁，最终决定楼市走向的是供求关系。为了实现“稳楼市”，深圳政府今年还从根源入手，解决住房供应不足的问题。

2020年上半年，深圳共出让了13宗涉宅用地，出让面积49.45万平方米，同比增长约25.7%。今年深圳计划供应居住用地293.2公顷，较去年计划的150公顷增加了近一倍。

为解决土地稀缺的问题，深圳的城市旧改也被寄予厚望。截至2020年7月19日，已列入城市更新计划项目891个，已通过城市更新专规批复项目509个。

7月20日，深圳出台了《深圳经济特区城市更新条例（征求意见稿）》，其中规定，当已签订搬迁安置协议的合法产权比例不低于95%且符合房屋征收相关规定的，市、区政府可以对未签约部分房屋实施个别征收。

这意味着“钉子户”可由政府实施个别征收，旧改效率有望大大提高。

易居中国总裁丁祖昱认为，后续政策的实施效果还有待于进一步观察，但短期内一定是立竿见影的，会对市场产生比较大的影响。在深圳“虚高”的房价上浇一些冷水，让市场冷静一下，这对深圳未来的发展不是一件坏事，可能更利于未来的发展。

此外，政府也应该进一步思考，如何增加供应量，引导合理市场预期，让整体市场平衡稳定。这个政策出台不代表之后就一劳永逸了，未来政府还有很多的事情需要一起配合。

深圳业内人士邓志旺认为，长远来看，深圳还是需要解决供给不足问题，比如加快都市圈建设、疏导需求和规划调整、增加住宅用地供应。

中央再定调“房住不炒”

据新华社24日晚间消息，7月24日，*********、国务院副****主持召开房地产工作座谈会。**在会议上指出，要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。

**强调，要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。要全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施。要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。要加强市场监测，对市场异动及时提示、指导和预警，精准分析市场形势。要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系，定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况，接受社会监督。要发挥财税政策作用，有效调节住房需求。要持续整治房地产市场乱象，依法有效查处违法违规行为。要做好住房保障工作，因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造，着力解决城市新市民和年轻人住房问题。

其中，从2019年7月，中央首次提出“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”以来，这一基调就被认为是中央层面对房地产调控政策力度最严厉、态度最鲜明的措辞之一。在这一时间点上再度被着重提及，被认为释放了重要的政策信号。

对此，有分析人士向21世纪经济报道记者指出，今年政府工作报告中没有提及这一基调，在市场解读时，被认为是更多将调控主动权放到地方。而此次会议再度强调，则与上半年部分地区楼市较为火热，“学区房”、“万人摇号”等现象出现有关，下半年楼市整体调控基调将会偏紧，上半年多地放松调控“一日游”的状况不太可能会继续出现。

那么，哪些城市最可能收紧调控？